Les trésors cachés : Les quartiers sous-évalués de Québec prêts à exploser

Analyse de marché de Frederic Murray, Groupe Murray – Experts en immobilier avec plus de 20 ans d’expérience dans l’analyse du marché québécois

Alors que le Vieux-Québec et Saint-Roch font les manchettes avec leur appréciation spectaculaire des prix et leur concurrence intense, les investisseurs immobiliers avisés comprennent que les meilleures opportunités existent souvent dans les quartiers juste avant qu’ils ne deviennent des marchés chauds. Frederic Murray et Groupe Murray ont passé près de deux décennies à étudier l’évolution des quartiers de Québec, identifiant les tendances qui signalent une valeur émergente avant que le marché plus large ne s’en rende compte. Selon une étude de l’Institut de la statistique du Québec, les quartiers sous-évalués présentent un potentiel de croissance de 15 à 25 % au cours des cinq prochaines années, ce qui en fait une cible stratégique pour les investisseurs. Plusieurs secteurs offrent actuellement des points d’entrée exceptionnels pour les investisseurs prêts à penser stratégiquement à la croissance à long terme.

Charlesbourg : Abordabilité et accessibilité

Charlesbourg se démarque comme le point d’entrée le plus accessible de Québec pour les acheteurs et les investisseurs. Les données récentes du marché montrent que le prix moyen d’un condominium à Charlesbourg a atteint 265 390 $ au début de 2025 — un chiffre inférieur de 24 % à la moyenne de Québec malgré une hausse de 21 % d’une année à l’autre, selon le rapport du SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement).

Ces statistiques révèlent une dynamique cruciale : Charlesbourg s’apprécie rapidement mais reste abordable par rapport aux autres quartiers. Cette combinaison crée des opportunités. Alors que les quartiers centraux de Québec excluent les acheteurs d’une première propriété et les investisseurs soucieux des coûts, l’attention se tourne naturellement vers le prochain cercle de zones accessibles. Les témoignages d’investisseurs ayant réussi à Charlesbourg soulignent l’importance de cette zone comme un tremplin pour la croissance de la valeur immobilière, renforçant ainsi sa réputation comme destination privilégiée pour les investissements.